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第三季商用市場量縮，剛需撐場

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-01

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第三季商用市場量縮，剛需撐場仍有大咖買方出手

信義全球資產(chǎn)公司公布第三季商用不動產(chǎn)市場調(diào)查。(圖/信義全球資產(chǎn)公司提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)公司公布第三季商用不動產(chǎn)市場調(diào)查，由於整體景氣未見樂觀，主要機(jī)構(gòu)均預(yù)測2023年經(jīng)濟(jì)成長率難保2％，商用不動產(chǎn)投資趨向保守，第三季商用不動產(chǎn)及土地市場成交金額共計(jì)為283億元，年減64％，是連續(xù)24季以來次低紀(jì)錄，2023全年交易量縮格局已確立。即使市場觀望氣氛濃厚，本季仍出現(xiàn)6筆十億元以上的交易案，顯示只要是核心地段的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，依然會吸引大咖出手買進(jìn)。

若單就土地市場來看，據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)，第三季上市櫃法人土地市場交易規(guī)模為139億元，觀察土地市場交易分布，臺中市集結(jié)人口穩(wěn)定成長、商業(yè)機(jī)能成熟、公共建設(shè)逐步到位等優(yōu)勢，土地交易量71億元，登交易熱度最高的縣市，其中遠(yuǎn)雄建設(shè)將超過2千坪北屯區(qū)土地以40億元出售給在地建商富宇建設(shè)及自然人，是本季最大筆的土地交易。

商用不動產(chǎn)方面，第三季上市櫃法人商用不動產(chǎn)交易額為144億元，其中工業(yè)地產(chǎn)交易額佔(zhàn)超過一半，達(dá)85億元，信義全球資產(chǎn)公司顧問發(fā)展部經(jīng)理林建勛表示，本季千坪以上工業(yè)土地就有10筆交易紀(jì)錄，顯示基地方正、大面積，未來可興建科技廠辦、物流倉儲的工業(yè)土地，是市場搶手貨。統(tǒng)一集團(tuán)在本季也宣布，於臺南樹谷園區(qū)投資百億元籌建的新市物流園區(qū)，2025年可完工啟用，產(chǎn)業(yè)積極布局物流地產(chǎn)，將持續(xù)挹注工業(yè)地產(chǎn)成長動能。

此外，本季辦公室產(chǎn)品交易額達(dá)58億元，交易分布以臺北市、新竹縣市為主。觀察臺北辦公市場，在裕臺企業(yè)大樓、時(shí)代通商廣場、里昂科技大樓等均有交易，顯示核心地段精華辦公室、內(nèi)科廠辦深受目前市場投資人關(guān)注；在新竹縣、市部分，臺元科技園區(qū)廠辦大樓共出現(xiàn)4筆交易紀(jì)錄，買方包括科技公司、壽險(xiǎn)業(yè)等，其中力領(lǐng)科技以9.37億元取得臺元科技園區(qū)廠辦部分樓層，登本季總價(jià)最高辦公室交易案。

信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理林三智說明，受到國際通膨、利率變動等因素，投資人購置商用不動產(chǎn)會要求更高的投資報(bào)酬率，壽險(xiǎn)業(yè)布局腳步放緩，買盤以自用型買方為主，市區(qū)精華辦公室、具開發(fā)效益的工業(yè)土地為目前最熱門的交易產(chǎn)品。觀察買賣方心態(tài)，由於營建成本高漲支撐新案銷售價(jià)格，連帶拉抬賣方對資產(chǎn)價(jià)格的期待，但買方追價(jià)意願不高，評估時(shí)間拉長，也影響最終成交效率。

隨著商用市場將走入第四季交易旺季，林三智總經(jīng)理表示，央行第三季理監(jiān)事會議決議暫停升息，也未進(jìn)一步祭出新的信用管制措施，對市場發(fā)展來說是好的訊息，目前市場上仍有買方持續(xù)評估辦公室、廠房等物件，若賣方在議價(jià)時(shí)有讓利空間，就有機(jī)會在2023年完成交易，獲利了結(jié)後可以拿回資金做其他運(yùn)用，買方順利取得資產(chǎn)後，在2024年新的一年也可快速開展企業(yè)新的運(yùn)營計(jì)畫。